Суд проверит, сколько принесёт продажа доли должника в квартире

Арбитражный суд Московского округа отменил два судебных акта по делу № А41-13259/2025. Первая и апелляционная инстанции отказались исключить долю должника в квартире из конкурсной массы. Спор вернулся в Арбитражный суд Московской области, которому предстоит оценить выгоду от продажи для кредиторов и её последствия для сособственницы.

Что именно можно продать

Должнику принадлежит 1/6 в праве собственности на квартиру площадью 50,1 кв. м. На долю арифметически приходится 8,35 кв. м. Она остаётся не выделенной в натуре. Если суд оставит долю в конкурсной массе, предметом продажи будет только доля должника. Остальная часть принадлежит сособственнице.

Нижестоящие суды сослались на то, что должник живёт в другой квартире, а иждивение проживающих в спорной квартире родственников не доказано. Они также указали, что сособственница может воспользоваться преимущественным правом покупки. Кассация потребовала выяснить, как продажа постороннему покупателю повлияет на пользование квартирой. В частности, окружной суд указал, что нижестоящие суды не установили количество комнат.

Как оценить выгоду для кредиторов

Окружной суд указал, что цена отдельной доли на рынке может отличаться от пропорциональной части стоимости всей квартиры. Спрос зависит в том числе от того, сможет ли покупатель пользоваться жильём вместе с другим собственником. Эти обстоятельства предстоит проверить при новом рассмотрении.

Что останется после расходов

Суду нужно рассчитать, сколько средств поступит в конкурсную массу с учётом расходов на организацию и проведение торгов, текущих обязательств и процентного вознаграждения управляющего. Для такого расчёта пригодятся данные о продаже сопоставимых долей и смета расходов. План квартиры и сведения о порядке пользования помогут оценить, насколько доля интересна покупателю и как продажа скажется на сособственнице.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2026 года. Карточка дела в КАД.

Иллюстрация создана с помощью ИИ.