Предел рациональности торгов

16+

Должник обратился в суд с заявлением об отмене положения о порядке и условиях реализации залогового имущества, признании необоснованной и незаконной начальной цены продажи имущества, признании недействительными торгов по продаже имущества должника, протокола об определении участников торгов и договора купли-продажи имущества (дело № А28-6847/23).

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, исходя из того, что торги проведены финансовым управляющим в соответствии с положением о продаже, разработанным залоговым кредитором. Помимо этого, сообщения с информацией о проведении торгов были надлежащим образом опубликованы в открытом доступе. Финансовым управляющим в сообщениях отражены информация о нахождении имущества в залоге у кредитора, а также достаточные сведения о характеристиках объекта продажи, обеспечена возможность ознакомления потенциальных покупателей с необходимыми документами.

Также инстанции отметили, что о возможности участия в торгах уведомлен бывший супруг должника. А начальная продажная цена имущества определена кредитором на основании отчета об оценке, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляла определенную сумму.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, указав на то, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к ошибочному выводу о том, что торги по продаже имущества проведены в соответствии с требованиями законодательства и не привели к ущемлению прав и законных интересов должника. Было указано, что должник представил доказательства намерения заключить мировое соглашение с целью сохранения единственного жилья, однако суды отклонили данные доводы без учета необходимости соблюдения баланса интересов гражданина и залогового кредитора.

По мнению инстанции, отказ в признании торгов недействительными не соответствует целям продажи имущества гражданина при соблюдении его интересов и не гарантирует соблюдение права на жилище. Суды не исследовали все существенные для правильного разрешения спора обстоятельства, такие как является ли реализуемая квартира единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи. Допущенные нарушения не могут быть восполнены на стадии кассационного рассмотрения дела. В связи с этим состоявшиеся торги по продаже залогового имущества не могут быть признаны соответствующими закону и не нарушающими права и законные интересы должника. Выводы судов сделаны без исследования всех существенных для правильного разрешения спора обстоятельств.

Фото: Freepik