ЭТОТ ДЕНЬ В ИСТОРИИ:
15 Ноября 1991 Борис Ельцин подписал указ о переходе России к рыночной экономике.1934 в СССР показывают первую телепередачу со звуком.1889 свержение императора Педру II в Бразилии — страна стала республикой.
Переход прав и обязанностей застройщика-банкрота направлен на защиту всех долевых участников
Переход прав и обязанностей застройщика-банкрота направлен на защиту всех долевых участников
Гражданин обратился в суд с заявлением о включении в реестр передачи квартир в рамках дела о банкротстве застройщика (№ А41-60300/19).
Между гражданином и застройщиком (правопредшественником должника) был заключен договор долевого участия, застройщик впоследствии был признан банкротом, а гражданин обратился в суд с заявлением о включении в реестр. Права и обязанности застройщика перешли к должнику на основании мирового соглашения, а сам должник был также признан банкротом.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, исходил из того, что обязательства застройщика по передаче жилого помещения гражданину перешли к должнику, поскольку условия мирового соглашения предусматривают поручительство должника перед кредиторами, не заявившими свои требования («зареестровыми»).
Вышестоящие суды в удовлетворении заявления отказали, поскольку обязательство застройщика по передаче жилого помещения гражданину к должнику не перешло, условия мирового соглашения не распространяются на гражданина, поскольку его требования на дату проведения собрания кредиторов в реестр требований кредиторов не включены. Также суды исходили из того, что право собственности на ту же квартиру признано за другим лицом.
Верховный суд РФ направил спор на новое рассмотрение и указал на следующее:
Нерассмотрение судом требования дольщика в рамках дела о банкротстве застройщика не умаляет осведомленности управляющего о намерении заявителя включить свое требование в реестр, а также обо всех имеющихся дольщиках и неисполненных застройщиком обязательствах, и учесть их при заключении мирового соглашения с должником.
Должник, участвовавший в деле о банкротстве застройщика, имел возможность проверить обоснованность правопритязаний всех участников строительства, вне зависимости от того, учтены ли и как учтены их требования в реестре, особенно на основании зарегистрированного договора долевого участия в строительстве. В связи с этим условия заключенного между прежним и новым застройщиками мирового соглашения в полной мере распространяются на гражданина.
Между тем в данном деле суды апелляционной и кассационной инстанций негативные последствия бездействия управляющего и нового застройщика возложили на дольщика, исполнившего свои обязательства и заявившего о включении требования в реестр первоначального застройщика, в связи с чем сделали ошибочный вывод о том, что обязательство застройщика по передаче жилого помещения гражданину к должнику не перешло. Это в свою очередь привело к нарушению жилищных и имущественных прав гражданина.
Более того, такое бездействие способствовало заключению новым застройщиком с третьим лицом договора участия в долевом строительстве той же квартиры, на основании которого арбитражный суд признал право собственности этого лица на спорную квартиру.
Поля, помеченные знаком "*", обязательны для заполнения.
Болели ли вы коронавирусом?
Сайт Rusbankrot.ru обрабатывает cookies. Если вы продолжаете просматривать страницы, вы соглашаетесь с этим условием. Изменить настройки cookie можно в настройках браузера.