«Наступил хороший момент для покупки жилья»

Строительная отрасль входит в привычный ритм жизни после карантина. Девелоперы уверены, что смогут в течение нескольких недель ликвидировать отставание в сроках реализации проектов. Для стимулирования покупательского спроса застройщики запускают льготные ипотечные программы, предлагают существенные скидки и разнообразные бонусы. Государство также решило поддержать отрасль, выделив на эти цели около 100 млрд рублей. Тем не менее, люди опасаются негативных экономических последствий эпидемиологического кризиса и появления на рынке проблемных долгостроев.

Возобновление строительства

Девелоперы уверены, что месячная приостановка работ не окажет существенного влияния на состоянии рынка новостроек, так как временная «заморозка» была связана не с экономическими проблемами отрасли, а с экстренными мерами по борьбе с  эпидемией. Как только государство смягчило ограничения, строители сразу вернулись к прежним темпам работы. Налаженные связи с поставщиками и подрядчиками, 100% готовность техники и квалифицированные кадры позволили сделать это в течение нескольких дней.

На сегодня о штатном режиме работы заявили все крупные девелоперы.

Учитывая, что многие компании последние несколько лет работали опережающими темпами, месяц простоя никак не скажется на сроках сдачи объектов. Хотя ряд проблем строителям все же решать придется. В первую очередь, это касается кассового разрыва, который возник из-за резкого падения покупательского спроса в период самоизоляции. Застройщики недополучили запланированную выручку, но продолжили нести операционные расходы. Закрыть разрыв повышением цен существенным наращиванием объемов строительства в текущей экономической ситуации не получится. Поэтому на помощь отрасли пришло государство.

Государственная поддержка

Практически все крупные федеральные застройщики признаны системообразующими предприятиями, деятельность которых влияет на развитие экономики страны. Им предоставляются отсрочки по налоговым платежам, дешевое проектное финансирование, государственные гарантии по кредитам.

Рассчитывать на господдержку могут не только системообразующие предприятия, но и любые другие компании, выполняющие ряд требований. Например, строительные организации до 1 мая 2020 года могли получить субсидированную процентную ставку по кредиту 5,5% при условии сохранения штата сотрудников и соблюдения сроков сдачи проектов в 2020 — 2021 гг.

В рамках поддержки строительной отрасли государство готово выкупать нераспроданные квартиры у компаний, в которых резко сократились финансовые поступления от дольщиков.

Речь идет о жилье стандарт-класса, введенного в эксплуатацию до конца июня 2021 года. Этой помощью могут воспользоваться застройщики, работающие в Подмосковье и Новой Москве, так как в самой столице стандарт-класс практически не возводится.

До конца текущего года строительные компании, нарушившие срок сдачи объекта более чем на полгода, освобождаются от штрафных санкций и попадания в перечень проблемных объектов. Это поможет застройщикам, испытывающим временные финансовые трудности, направить имеющиеся средства на завершение строительства, а не на выплату штрафов. Эксперты уверены, что компании не смогут злоупотребить такой преференцией, так как освобождение от штрафов ограничено по времени. Если застройщик не решит свои проблемы до 1 января 2021 года, проект будет включен в перечень проблемных объектов со всеми вытекающими последствиями. Покупатель также освобождается от неустойки за нарушение сроков оплаты ДДУ.

Еще одной ощутимой мерой поддержки со стороны государства является докапитализация Фонда защиты участников долевого строительства в размере 30 млрд рублей.

Ипотека под 6,5 %

Серьезной поддержкой покупателей и продавцов жилья стало государственное субсидирование процентной ставки по ипотеке для всех категорий граждан. Новые условия действуют до 1 ноября 2020 года. Сумма кредита установлена в размере 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 3 млн рублей — для остальных регионов страны. Первоначальный взнос должен быть не менее 20 %.

Льготная ставка 6,5 % будет действовать на весь срок кредита – по программе можно купить жилье в новостройках стандарт- и комфорт-классов.

Под новые условия подпадает большинство проектов в Новой Москве и Подмосковье, а также комфорт-класс в пределах старой Москвы. Эксперты отмечают, что государственная поддержка уже дает результаты. Например, в проектах ГК «Самолет» объем продаж с привлечением льготной ипотеки составил 1,2 млрд рублей за полтора месяца. В ГК «ПИК» доля ипотечных сделок выросла до 93 %, в «ВекторСтройФинанс» — до 80 %. По предварительным расчетам до конца года будет заключено до 30 тысяч новых сделок, а спрос на новостройки вырастет на 10-15 %.

Банки совместно с застройщиками запускают еще более выгодные ипотечные программы. Во многих проектах покупатели могут воспользоваться ставкой от 0,01 % до 0,5 % на первый год кредита или получить длительную отсрочку платежей.

Все эти меры эффективно стимулируют покупательский спрос. В мае застройщики зафиксировали существенный рост клиентских обращений.

Отложенный спрос

Стабильный рост продаж в ближайшие месяцы обеспечат покупатели, которые приняли решение о покупке, но по разным причинам не смогли заключить сделку раньше. В эту категорию входят те, кто:

•         не смог по техническим причинам оформить договор купли-продажи в марте и апреле;
•         не хочет заключать сделку дистанционно;
•         планировал купить квартиру на вторичном рынке, но благодаря дешевой ипотеке готов рассмотреть новостройку;
•         профессионально занимается инвестированием.

Кстати, тем, кто боится вложиться в долгострой, стоит обратить внимание на готовые квартиры на первичном рынке. Их доля на сегодня составляет не менее 12 % предложения.

В июне спрос может повыситься на 40 % по сравнению с весенними месяцами. Но в среднесрочной и долгосрочной перспективе возвращение к докризисным значениям произойдет не сразу на фоне падения доходов населения.

Росту покупательского спроса также способствует внедрение современных онлайн-сервисов покупки-продажи недвижимости, которые со временем станут привычнее и доступнее для массового потребителя.

Таким образом, появление большого количества долгостроев в текущей ситуации маловероятно. Сейчас, наоборот, наступил хороший момент для покупки. Положительные факторы:

•          льготная ипотека;
•          лояльность банков и застройщиков в условиях борьбы за клиента;
•          эскроу-счета, которые защищают интересы дольщика;
•          государственная поддержка строительной отрасли и дешевое проектное финансирование.