Профилакторий госпредприятия продают за 183,7 млн: что не видно за словом «санаторий»

В лот вошли два корпуса и ограждение

Торги № ОАОФЦП-99960/1 относятся к банкротству ФГУП «Электромеханический завод „Звезда“» (ИНН 5042010458, ОГРН 1035008352620, дело № А41-87169/2019). Объявление Федресурса № 24270548 опубликовано 21 августа 2026 года.

В лот включены:

• здание профилактория на 200 мест площадью 4 362,9 кв. м, кадастровый номер 50:05:0000000:14279;
• здание профилактория — водолечебный и лечебный корпус площадью 2 519,7 кв. м, кадастровый номер 50:05:0000000:14281;
• частичное ограждение санатория-профилактория, кадастровый номер 50:05:0070704:1334.

Два здания находятся в Сергиевом Посаде на улице Орджоникидзе, дом 22. Для ограждения указан адрес: улица Центральная, дом 1. Начальная цена всего лота составляет 183 669 000 рублей.

Заявки принимают до 28 сентября

Прием заявок открыт 24 августа и завершится 28 сентября 2026 года в 23:59. Аукцион назначен на 30 сентября в 10:00. Торги проводит конкурсный управляющий Сергей Галандин на электронной площадке Центра реализации.

Шаг аукциона — 5% начальной цены, или 9 183 450 рублей. Задаток составляет 20% — 36 733 800 рублей. Победитель должен оплатить имущество в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Карточка ссылается на отчеты об оценке № 35/25 от 5 декабря 2025 года и № 03/26 от 27 февраля 2026 года. Они размещены на Федресурсе в сообщениях № 21134829 и № 21953205.

Оценка не отвечает на вопрос о земле

В кратком составе лота названы два здания и ограждение, но земельные участки не указаны. Это не доказывает отсутствия прав на землю: их вид, срок и объем нужно устанавливать по отчетам, ЕГРН и документам конкурсного управляющего.

Покупателю следует сопоставить кадастровые границы с фактическим размещением корпусов и ограждения, проверить подъезд, сервитуты, охранные зоны и подключение к сетям. Разные адреса объектов требуют отдельной сверки: имущество может находиться в одном комплексе, но правовой режим каждого объекта остается самостоятельным.

Название профилактория не означает продажу работающего бизнеса

Торги раскрывают недвижимость и ограждение. В карточке нет подтверждения, что вместе с ними передаются медицинская лицензия, оборудование, договоры, персонал или право использовать объект как действующий санаторий.

До подачи заявки нужно запросить поэтажные планы, техническое обследование, сведения о фактическом использовании, коммунальные договоры и перечень движимого имущества. Если покупатель рассчитывает сохранить лечебное назначение, отдельно проверяются санитарные требования, пожарная безопасность и возможность получить необходимые разрешения.

Цена соответствует опубликованному старту аукциона и не является доказательством скидки или будущей доходности. Юридический смысл покупки определяется не названием комплекса, а точным перечнем прав, которые перейдут по договору.