В Ассоциации юристов прокомментировали защиту ипотечного жилья при банкротстве

С соответствующей инициативой выступили зампред комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко и член комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Андрей Дорошенко. Отмечается, что нововведение коснется тех покупателей, у которых нет долгов по жилищному кредиту. В пояснительной записке делается акцент на поддержку семей военнослужащих. Однако при принятии закона он распространится на всех граждан-должников, независимо от рода деятельности и социального статуса.

«Кредиторы, не держатели залога на квартиру, указанными изменениями Закона о банкротстве заведомо ставятся в худшее положение. При том, что преимущественное погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника уже реализовано в указанном законе - 70% от средств, вырученных от реализации предмета залога направляется кредитору-залогодержателю», - пояснил Алексей Моисеев.

При этом юрист подчеркнул, что законодательная инициатива, в первую очередь, призвана поддержать рынок жилья от дальнейшего падения цен и сохранить ипотечный бизнес банков. По его словам, реализация залогового жилья в рамках процедуры банкротства всегда происходит по цене ниже рынка. А указанные обстоятельства приводят к падению средних цен, а также к фиксированию банками недополученной прибыли от исполнения договоров ипотечного займа.

Член Ассоциации юристов России также напомнил, что действующим законодательством на единственное пригодное для проживания должника жилое помещение, не обремененное ипотекой, распространяется исполнительский иммунитет в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве. Указанное жилье исключается из конкурсной массы.

Фото: Freepik