ЭТОТ ДЕНЬ В ИСТОРИИ:
2 Декабря 2019 День банковского работника1971 советская станция «Марс 3» впервые в мире совершила мягкую посадку на поверхность Марса.1920 завершилась турецко-армянская война.
В Ассоциации юристов прокомментировали защиту ипотечного жилья при банкротстве
В Ассоциации юристов прокомментировали защиту ипотечного жилья при банкротстве
Защита ипотечного жилья банкрота может привести к нарушению баланса интересов должника и кредиторов при проведении процедуры банкротства, считает юрист Юридического бюро «Моисеев и партнеры», член Ассоциации юристов России Алексей Моисеев. Об этом он заявил Rusbankrot, комментируя законопроект, предусматривающий исполнительный иммунитет на единственное жилье, купленное в ипотеку.
С соответствующей инициативой выступили зампред комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко и член комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Андрей Дорошенко. Отмечается, что нововведение коснется тех покупателей, у которых нет долгов по жилищному кредиту. В пояснительной записке делается акцент на поддержку семей военнослужащих. Однако при принятии закона он распространится на всех граждан-должников, независимо от рода деятельности и социального статуса.
«Кредиторы, не держатели залога на квартиру, указанными изменениями Закона о банкротстве заведомо ставятся в худшее положение. При том, что преимущественное погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника уже реализовано в указанном законе - 70% от средств, вырученных от реализации предмета залога направляется кредитору-залогодержателю», - пояснил Алексей Моисеев.
При этом юрист подчеркнул, что законодательная инициатива, в первую очередь, призвана поддержать рынок жилья от дальнейшего падения цен и сохранить ипотечный бизнес банков. По его словам, реализация залогового жилья в рамках процедуры банкротства всегда происходит по цене ниже рынка. А указанные обстоятельства приводят к падению средних цен, а также к фиксированию банками недополученной прибыли от исполнения договоров ипотечного займа.
Член Ассоциации юристов России также напомнил, что действующим законодательством на единственное пригодное для проживания должника жилое помещение, не обремененное ипотекой, распространяется исполнительский иммунитет в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве. Указанное жилье исключается из конкурсной массы.
Поля, помеченные знаком "*", обязательны для заполнения.
Болели ли вы коронавирусом?
Сайт Rusbankrot.ru обрабатывает cookies. Если вы продолжаете просматривать страницы, вы соглашаетесь с этим условием. Изменить настройки cookie можно в настройках браузера.