Кассация: совершеннолетие детей не повод исключать их из расчёта замещающего жилья

16+

Кассация отменила акты об утверждении порядка продажи московской квартиры, оценённой в 49 млн рублей. Суды рассчитали потребность в жилье на одного человека, не выяснив, живут ли с должником его взрослые дети.

Арбитражный суд Московского округа вернул на новое рассмотрение спор о порядке продажи квартиры площадью 140,5 кв. м. В постановлении от 26 октября 2026 года по делу № А41-15282/2019 суд указал: совершеннолетие детей само по себе не позволяет исключить их из состава семьи должника. Прежде чем оценивать, избыточна ли площадь квартиры и какое жильё нужно взамен, суду предстоит выяснить, кто постоянно живёт в ней вместе с должником.

Почему расчёт на одного человека не устоял

Собрание кредиторов признало квартиру роскошной и установило предел расходов на замену в 5 млн рублей. В марте 2026 года первая инстанция утвердила предложенный финансовым управляющим порядок продажи, а в июне апелляция его сохранила. При оценке жилищной потребности суды взяли областной норматив для жилищных субсидий и мер соцподдержки: 33 кв. м на одного человека. Взрослых детей и бывшую супругу в расчёт не включили.

Окружной суд сослался на часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса: норма о членах семьи собственника говорит о детях без возрастного ограничения. Для детей, которых собственник вселил в квартиру, значение имеет совместное проживание. Само по себе отсутствие иждивения этот вопрос не решает. В пункте 24 обзора практики по банкротству граждан Верховный суд уточнил, на какую дату смотреть: учитываются члены семьи, постоянно живущие с должником на момент рассмотрения спора об иммунитете.

Что суд проверит перед утверждением условий продажи

Первой инстанции поручено установить состав семьи, обстоятельства и время вселения, а также проверить, есть ли у её членов другое пригодное жильё. От этих выводов зависят требования к площади и расположению замещающего жилья. Кассация не решила, кого именно следует включить в расчёт, и не утвердила условия продажи.

Какие доказательства пригодятся

Сторонам стоит собрать сведения о том, когда каждый член семьи вселился и где фактически живёт. Регистрацию по адресу полезно сопоставить с другими документами, подтверждающими постоянное проживание. Если кредитор ссылается на другое жильё, стоит проверить, может ли конкретный член семьи им пользоваться и пригодно ли оно для проживания. Управляющему эти сведения нужны, чтобы обосновать параметры замены и пересчитать, сколько после её покупки может поступить кредиторам.

Карточка дела № А41-15282/2019 в Картотеке арбитражных дел.