Московская ипотека по базовым ставкам добралась до 177 тысяч рублей в месяц

Как свидетельствуют аналитические данные, базовые ипотечные кредиты уже почти не опускаются ниже 20% годовых, а покупка однокомнатного столичного жилья может потребовать ежемесячной выплаты в 177 тысяч рублей.

Как сообщает «РБК Недвижимость», среди первой десятки кредитных организаций, имеющих наиболее крупные ипотечные портфели, лидирует Альфа-Банк. Он предлагает получить кредит для приобретения вторичного жилья под 15,19% годовых, а для «первички» минимальная ставка составляет 14,89%. 

Это означает, что платеж по кредиту составит от 90,3 до 91,9 тысяч рублей ежемесячно.

Банк «Дом.РФ» предлагает взять ипотечный кредит под 19,5% годовых вне зависимости от того, собирается ли клиент покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья. Кредитная организация указывает на своем сайте, что в этом случае гражданин должен получать ежемесячно не менее 192,4 тысяч рублей дохода, из которого ему придется платить за ипотеку 115,4 тысячи рублей в месяц.

Аналитики «РБК Недвижимость» в своих расчетах исходили из средних показателей стоимости московского жилья за однокомнатную квартиру (8,75 млн рублей) и более-менее стандартных условий ипотечного кредитования сроком на 22 года и выплатой 20% в качестве первоначального взноса. При этом программы льготного кредитования, государственной поддержки и иных факторов, влияющих на снижение базовой ставки, не рассматривались.

Эксперты отмечают, что для большинства банков ставки превышают 20% годовых. Так, например, Райффайзенбанк предлагает для приобретения новостройки ставку в 20,69%, Сбербанк – 20,8%, ФК «Открытие – 22,99%, ВТБ — 23%, а Росбанке – 24,5%. 

Минимальные ежемесячные платежи по таким кредитам могут колебаться в пределах от 122 до 144 тысяч рублей в месяц.

Среди кредитных организаций выделяется условиями Газпромбанк. Он предлагает оформление ипотеки на срок не более 15 лет, а минимальная ставка на стандартную однокомнатную квартиру в Москве в нем составляет 25,5%. Это означает, что клиент должен получать ежемесячный доход не менее 234,4 тысяч рублей, из которого выделять на уплату по кредиту 152,3 тысячи.

Однако и такая ставка – не предел. В Россельхозбанке покупателю жилья в столичной новостройке предлагают взять кредит под 26% годовых, а в Промсвязьбанке – под 26,3%. При этом аннуитетный платеж в Россельхозбанке составит 152,2 тысячи, а дифференцированный – 178,2 тысячи в месяц.

Как отмечают специалисты агентства недвижимости «Метриум», выставленных объявлений о продаже однокомнатных квартир в столице стоимостью менее 8,8 млн рублей насчитывалось около 6,6 тысяч (данные середины марта 2022 года), причем более половины из них (3,58 тысяч) составляли объявления о реализации квартир-студий.