Долги граждан перед застройщиками за рассрочку достигли 1 трлн

16+

В первом квартале 2025 года почти половина сделок на первичном рынке жилья оплачивалась в рассрочку – такой способ стал популярнее в два раза по сравнению с прошлыми годами. Однако ЦБ предупреждает: рост спроса на рассрочку повышает риски для покупателей, застройщиков и банков.

По данным Банка России, которые приводят «Ведомости», в начале 2025 года 40% квартир на первичном рынке приобретались с рассрочкой от застройщика – в предыдущие годы этот показатель не превышал 10–20%. Общая задолженность россиян по таким сделкам достигла 1 трлн рублей. Регулятор обратил внимание на скрытые угрозы этой схемы, особенно для покупателей.

Основные риски для граждан

1. Отказ в ипотеке. Многие берут рассрочку, рассчитывая позже оформить кредит, но банки могут отказать из-за высокой долговой нагрузки. Застройщики не проверяют платежеспособность клиентов, из-за чего люди оказываются в сложной ситуации.

2. Завышенная стоимость жилья. Квартиры в рассрочку часто продаются дороже рыночной цены, и при попытке перепродажи покупатель может столкнуться с убытками.

3. Отсутствие защиты. В отличие от ипотеки, рассрочка не дает права на кредитные каникулы или господдержку. Даже небольшая просрочка грозит штрафами и потерей жилья.

4. Мошенничество. Покупатели не застрахованы от двойных продаж или банкротства застройщика – деньги по рассрочке не защищены эскроу-счетами.

Угрозы для бизнеса

Застройщики могут столкнуться с волной неплатежей, что осложнит выплаты по кредитам на строительство. Банки, в свою очередь, рискуют получить проблемные активы, если проекты окажутся убыточными.