Залоговых кредиторов защитили в Конституционном суде

До этого законодательство о банкротстве предполагало, что в случае признания застройщика несостоятельным, объекты незавершенного им строительства могли быть переданы региональному фонду, защищающему права дольщиков. Но сделать это можно было только после получения согласия залогового кредитора.

После принятия закона арбитражные суды решили, что данное правило не распространяется на те случаи, когда стройка началась раньше 1 июля 2019 года. Основанием для этого стали положения статьи 16 (части 14 и 17).

Один из таких случаев коснулся Сбербанка, оказавшихся жертвой изменений в законодательстве. Кредитная организация потеряла как право залога, так и право на компенсацию. Это означало, что долг банка в процессе банкротства могли учесть, но только в качестве незалогового. В этом случае шансы, что задолженность будет погашена, были минимальными. Банк попытался вернуть свое право, дойдя до ВС РФ.

КС РФ, куда поступила жалоба ВС РФ, выяснил, что новый закон существенно ухудшил положение банка, не являющегося дольщиком. Нормы закона, лишающие залоговых кредиторов должной защиты, суд признал неконституционными.

Так, например, тот же Сбербанк, заключая в 2016 году с компанией «КилСтройИнвест» несколько обеспеченных залогом кредитных контрактов на 70 млн рублей, не мог предполагать, что фирма не сможет достроить объекты и в феврале 2020 года станет банкротом с долгом в 40 млн рублей перед Сбербанком.

Теперь законодателю предстоит поправить нормативную базу, для тех случаев, когда начавшие возводиться до июля 2019 года объекты передаются региональным фондам. КС РФ при этом отметил, что его решение не может обосновывать отмену таких решений о передаче, а также не может считаться восстановлением прав таких кредиторов.

До принятия законодателем необходимых поправок в стране будут действовать временные положения. Фонды должны будут рассчитываться с залоговыми кредиторами за счет выручки от продажи квартир, стремясь увеличить их площадь в период строительства. Конкретные суммы выручки в этом случае будут определяться судом. Если у нового застройщика денег для выплат не хватит, бывший залоговый кредитор сможет потребовать его банкротства.