Сбер стал владельцем столичного делового квартала «Новоспасский»

Данное решение отражает результат продолжительных процедур несостоятельности. В итоге банк стал владельцем актива, имеющего значительную коммерческую ценность. Полезная площадь «Новоспасского» – 110 тыс. кв. метров. Однако детали контракта, включая его сумму, так и не были раскрыты. 

Деловой квартал оставался одним из значимых имущественных активов девелоперской группы, находившейся в собственности экс-владельцев «Промсвязьбанка» Алексея Ананьева и его брата Дмитрия. Группа НСН (сейчас она называется «Прогресс-Н») получила статус несостоятельной два года назад. Согласно данным «Федресурса», задолженность компании перед кредиторами составила 17,6 млрд. Из них 13,6 млрд были обеспечены залогом. 

Сам объект недвижимости, который сейчас арендуют крупные бизнес-структуры (BBDO Group, Softline, «ГРЧЦ»), возведен в Москве 22 года назад. Ранее его хотели реализовать через аукцион по цене в 16,2 млрд. Позднее цену снизили до 14,6 млрд. Однако сделка так и не состоялась. 

Банк – кредитор МСНФ. С учетом долга и после нескольких неудачных попыток найти для недвижимости нового владельца, он принял решения сам приобрести объект. Ожидается, что теперь кредитная структура попытается улучшить его доходность, получаемую по арендным соглашениям. В будущем банк может продать объект, если рыночные условия станут более благоприятными. Эксперты отмечают, что после приобретения этого объекта «Сбербанк» получает возможность использовать его как арендуемый бизнес или перепрофилировать под другие нужды, в том числе, возможно, для жилой застройки. 

Сделка является частью более широкой стратегии Сбербанка, которая включает приобретение коммерческой недвижимости, принадлежавшей должникам. В прошлом Сбербанк уже приобрел несколько крупных торговых объектов. Вопросы, связанные с будущим использования и развитием «Новоспасского», остаются открытыми, но уже ясно, что Сбербанк рассматривает его как важный актив в своей портфельной стратегии, в том числе с точки зрения возможной реконцепции и повышения прибыльности.

Фото: sostav.ru