Казанский ТЦ «Восточный» выставили на торги за 168 млн рублей

16+

Торговый центр «Восточный», расположенный в исторической части Казани, попытаются продать в рамках банкротства его владельца — ООО «Твой дом». Начальная стоимость объекта установлена на уровне 168 млн рублей. Организатором аукциона выступает конкурсный управляющий компании Айрат Харисов.

Недвижимость находится в залоге у предпринимателя Ильдуса Муратшина, который является крупнейшим кредитором должника. Первые торги запланированы на 24 августа 2026 года. Потенциальным покупателям потребуется зарегистрироваться на электронной площадке и перечислить задаток в размере 10% от стартовой цены — 16,8 млн рублей.

Собственника торгового центра признали банкротом

ООО «Твой дом», связанное с казанским девелопером Вячеславом Пимурзиным, официально признали несостоятельным в июне 2026 года. Судебный процесс продолжался около шести месяцев. Основанием для финансовых претензий стал договор целевого займа, заключенный с Ильдусом Муратшиным.

Предприниматель предоставил компании 158 млн рублей под 36,8% годовых. Средства предназначались для приобретения двух нежилых помещений и земельного участка, входящих в состав ТЦ «Восточный». Купленная недвижимость одновременно стала обеспечением по обязательству.

Компания не рассчиталась с кредитором в установленный срок. С учетом процентов размер задолженности вырос примерно до 306 млн рублей, что в итоге привело к возбуждению дела о банкротстве. По данным сервиса Casebook, требования Муратшина к должнику составляют 306,4 млн рублей. Кроме того, ООО «Твой дом» задолжало около 980 тыс. рублей компании «Казэнерго» и 778,5 тыс. рублей налоговым органам.

Цена объекта значительно снизилась

Нынешняя стартовая стоимость торгового центра заметно ниже суммы, которую собственник рассчитывал получить ранее. В марте 2025 года «Восточный» предлагали приобрести за 290 млн рублей, или примерно за 183,6 тыс. рублей за квадратный метр. На тот момент объект называли одним из наиболее дорогих предложений на рынке готового арендного бизнеса Казани.

Попытки найти покупателя предпринимались и в декабре 2025 года, однако сделка, судя по последующему развитию событий, не состоялась. Теперь недвижимость реализуют уже не в рамках обычной продажи, а через банкротные торги. Стартовая цена снизилась на 122 млн рублей, или приблизительно на 42% относительно прошлогоднего предложения. Последний показатель рассчитан на основе опубликованных цен.

Здание имеет охранный статус

ТЦ «Восточный» находится на пересечении улиц Московской и Парижской Коммуны и специализируется преимущественно на продаже мусульманских и религиозных товаров. Здание является объектом культурного наследия, поэтому его будущему владельцу придется учитывать связанные с охранным статусом требования.

Дом был построен в первой половине XIX века. Ранее домовладение принадлежало казанскому купцу Исхаку Апакову — представителю одной из состоятельнейших татарских торговых династий. Исторически объект использовался как доходный дом на углу Московской и Сенной улиц — нынешней улицы Парижской Коммуны.