Распространенные ошибки на банкротных торгах, ведущие к их отмене

Основанием для признания торгов недействительными являются только такие нарушения правил их проведения, которые, являясь существенными, повлияли на результат торгов (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»). Торги, проведенные с нарушением установленных законодательством требований, могут быть признаны незаконными по иску заинтересованного лица только в случае, если признание их недействительными повлечет реальное восстановление нарушенных прав указанного лица. (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 739-О-О).

Напомним, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора, связанного с признанием торгов недействительными, являются следующие обстоятельства:

• могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта;
• возможно ли после разрешения спора и признания торгов недействительными достижение целей торгов путем проведения повторных торгов;
• исполнены ли договоры, заключенные по итогам торгов, проведенных с нарушением правил закона;
• возможно ли приведение сторон в первоначальное состояние;
• в чем выражается заинтересованность лица, оспаривающего торги.

Какие же ошибки будут признаны судом существенными и повлиявшими на результат торгов, и возможно ли их предотвращение?

Арбитражный управляющий и кредиторы, как залоговые, так и конкурсные могут минимизировать риски оспаривания торгов в момент организации и проведения торгов, при утверждении положений о торгах:

• продуманно устанавливать начальную цену продажи;
• при лотировании соблюдать принцип единства земельного участка и строений на нем, не нарушать судьбу главной и вспомогательной вещи и т.п.;
• соблюдать как установленные законом требования в части сроков подачи заявок, так и сложившиеся в практике подходы к установлению интервалов снижения;
• избегать недостоверной или неполной информации при публикации уведомлений о торгах.

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2022 № 305-ЭС21-21247 по делу № А41-49626/2018, Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2018 № 309-ЭС17-12186(2,3,4) по делу № А07-12280/2013, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2023 № Ф05-22373/2019 по делу № А40-236069/2017Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.07.2022 № Ф09-7831/21 по делу № А71-3340/2020).

Подобные вопросы могут быть разрешены как на заседаниях собраний/комитетов кредиторов, так и в переписке с управляющими, либо через разногласия в предусмотренном Законом о банкротстве порядке.   

Определив корректный порядок продажи и выбрав добросовестных организатора торгов и оператора электронной площадки, возможно избежать оснований для признания торгов недействительными по основаниям п.1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ, перечень которых законодатель оставил открытым:

• кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
• на торгах неосновательно не принята наиболее высокая из предложенных цен;
• продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
• допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, например, участник торгов не указал на свою заинтересованность по отношению к должнику, допущен участник, не внесший задаток, нарушено преимущественное право и др.

(Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.07.2022 № Ф05-14697/2022 по делу № А40-260928/2020, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.04.2023 № Ф05-87/2018 по делу № А40-43151/2015,Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.02.2021 № Ф07-185/2021 по делу № А56-91241/2015, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2021 № 304-ЭС20-4800(3,4) по делу № А75-19408/2017, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.03.2023 № Ф07-23689/2022 по делу № А56-101642/2020).

Но, в любом случае участникам торгов необходимо помнить, что недействительность торгов может возникнуть не только по вине их организатора. Отсутствие нарушений в процедуре торгов еще не означает, что торги действительны, порок может быть заложен в них еще до начала самой процедуры (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.12.2021 № Ф05-8403/2017 по делу № А41-46277/2016), в связи с чем предварительная проверка имущества и документации, предоставленной арбитражным управляющим, даже в торгах в ходе процедур банкротства также важна, как и при покупке имущества на открытом рынке.

Фото из личного архива Татьяны Грушко