Прекращение оплаты НДС арендодателем – не основание для снижения стоимости аренды

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с Общества задолженности по договору аренды. Тремя инстанциями в удовлетворении искового заявления было отказано, однако Верховный суд привел противоположную позицию.

Позиции судов

Тремя инстанциями в удовлетворении иска было отказано. Суды указали на то, что в данном споре допустимо снизить стоимость аренды в связи с тем, что арендодатель, который не является плательщиком НДС, не может требовать оплату такового налога, входящего в стоимость арендной платы, от арендатора.

Позиция Верховного суда

Верховный суд не разделил позицию нижестоящих инстанций и отменил их судебные акты, направив спор на повторное рассмотрение (Определение ВС РФ от 19.10.2023 по делу № А01-525/2021 (№ 308-ЭС23-10824)). Формируя свою позицию, высшая инстанция опиралась на следующие факты:

В настоящем споре сумма НДС составляет часть цены, которую одна сторона обязана оплатить другой в соответствии с условиями договора. Приобретатель услуг в отношениях между налогоплательщиком (лицом, реализующим услуги) и государством не участвует.
То, что у одной из сторон договора изменились условия налогообложения, не влечет за собой изменения в ранее заключенный договор и не может само по себе являться причиной для уменьшения арендной платы.
В сущности, общество требует пересмотреть результаты конкурса, а именно условий о цене, значительно снизив арендную плату, однако это недопустимо.

Фото: Freepik