Если недострой является единственным жильем, его нельзя продать

В рамках дела о банкротстве гражданина (№ А55-11143/21) должник обратился с заявлением об оспаривании заключенного управляющим на торгах договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Суды трех инстанций отклонили доводы должника со ссылкой на то, что предмет договора представляет собой земельный участок с объектом незавершенного строительства, не отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поэтому непригодным для проживания должника и членов его семьи и не попадающим под действие ст. 446 ГПК РФ.

Верховный суд РФ передал жалобу должника на рассмотрение коллегии, отразив в определении следующие доводы заявителя:

"Из имеющихся в деле выписки из ЕГРН о правах должника на объекты недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка следует, что на момент продажи у дома имелся отличный от установленного судами статус, размерные и стоимостные характеристики.

Оставлено судами без реагирования и ходатайство должника о назначении экспертизы на предмет степени готовности и стоимости дома.

Учитывая значимость для разрешения спора вопроса об исполнительском иммунитете и нерассмотрение его применительно к жилищным правам должника и членов его семьи, имеющимся и необходимым в подтверждение жилищных прав доказательствам, довод должника о несоблюдении таких прав, по мнению ВС РФ, заслуживает внимания".
 

Фото: Freepik