Юридические препятствия мешают девелоперам работать в Крыму

Как отмечает «Российская Газета», ссылаясь на аналитические данные, ежегодно в Крыму возводится около 0,5 кв. метров жилья в расчете на одного жителя. Это в несколько раз меньше, чем объем строительства домов на Кубани (1,35 кв. метров). 

Причину такого несоответствия спроса и предложения эксперты видят в проблемах с документацией и оформлением сделок.

Опрос РИПСИ показал, что на практике девелоперские компании и агенты по недвижимости сталкиваются, по меньшей мере, с тремя крупными проблемами, которые увеличивают риски для строительства жилья в Крыму. На первом месте – оспаривание сделок по отчуждению недвижимости со стороны третьих лиц. С подобной практикой сталкивалось более трети респондентов.

Второе место в списке факторов повышенного риска вызывают действия судебной власти или представителей муниципальных органов, меняющих статус землепользования конкретной территории уже после того, как завершается купля-продажа земельного участка. С подобной практикой сталкивалось более 25% участников рынка.

Третьим по значимости фактором, отпугивающим материковых девелоперов, стала невозможность на практике зарегистрировать право собственности на земельный участок, занятый самостроями. С этой проблемой, как выяснили исследователи, сталкивался каждый пятый респондент.

Согласно нормам права, закрепленным федеральным законом о принятии Крыма и Севастополя в состав РФ, документы на недвижимость, оформленные в Украине до 2014 года, имеют такую же юридическую силу, что и оформленные в России. 

Однако практика оспаривания имущественных прав украинского периода продолжается. Прибегают к ней и нынешние чиновники, изымая участки земли в собственность государства для возведения инфраструктурных объектов и постройки дорог.

Федеральные власти требуют от Крыма увеличения темпов строительства жилья в 2022 году. Вопрос об этом поднимался на заседании Госсовета по вопросам строительной отрасли и ЖКХ. О возможности опираться на нотариальное удостоверение сделок в процессе доказывания обстоятельств возникновения имущественных прав говорят и представители Нотариальной палаты Крыма. Но решать вопросы создания привлекательного для инвесторов климата в регионе придется всем сообща. Не последнюю роль в этом должны сыграть представители местной власти и бизнеса.