В Москве упал спрос на однокомнатные квартиры

Эксперты рынка столичной недвижимости заметили устойчивую тенденцию: интерес потребителей к приобретению однокомнатных квартир идет на спад. «Однушки» еще недавно были одним из наиболее ликвидных сегментов столичного рынка, теперь же они отходят на второй план.

Те покупатели, которые раньше собирались приобрести небольшие квартиры, теперь с интересом засматриваются на студии, явно выигрывающие в цене. Другие приобретатели жилья получают возможности покупать квартиры большей площади, повышая спрос на двухкомнатные квартиры. Это, считают специалисты по недвижимости, в недалекой перспективе может привести к повышению цен на многокомнатное жилье.

Почему «однушки» теряют прежнюю популярность? Риелторы считают, что причиной этого стал рост цен и субсидирование, произошедшее в период кризиса ипотечных ставок на рынке новостроек.

Эксперты из компании «Азбука жилья» посчитали, что в первом полугодии количество сделок по ДДУ (договорам долевого участия), объектами которых были бы однокомнатные квартиры, снизилось на 34%. Было заключено менее 4 400 контрактов такого рода. При этом снижение общего количества сделок по первичному рынку недвижимости было оценено экспертами в 28%.

Самым надежным сегментом, что объяснимо, стали многокомнатные квартиры с четырьмя комнатами и больше. Их продажи даже возросли на 2% по отношению к предыдущему периоду.

С самым серьезным проседанием оказались продажи «однушек» в жилых домах повышенного класса комфортности.

Доля покупатели однокомнатных апартаментов бизнес-класса за полгода составила всего 17%, в то время как ранее доходила до 26%. Просели на 5% и продажи на рынке массового жилья. В прошлом году их доля составляла 37%, в то время как в первом полугодии 2020 года опустилась до 32%. При этом спрос на двухкомнатные квартиры соответственно вырос на 5% в домах бизнес-класса (до 40%) и на 6% (до 39%) на рынке «бюджетного» жилья.

Отметили соответствующую тенденцию и московские девелоперы. Рост продаж двухкомнатных квартир они также связывают с программами субсидирования ипотечных кредитов, вызвавшей желание граждан приобретать жилье большей площади.

Ряд экспертов отмечают, что охлаждение интереса к покупке однокомнатных квартир может быть связано с перегретым спросом на такое жилье в прошлом.

В итоге цена на «однушки» росла несоизмеримо более быстрыми темпами, чем на двух- и трехкомнатные квартиры.

Аналитики рынка столичной недвижимости отмечают также резкое увеличение спроса на квартиры-студии. Первое полугодие показало увеличение количества ДДУ на подобные объекты в домах бизнес-класса на 23% по сравнению с прошлогодними показателями. Предполагается, что здесь решающую роль оказывает фактор покупательной способности населения, которая снизилась за последнее время. Однако в сегменте массового жилья подобная тенденция оказалась не представлена. Напротив, спрос на квартиры-студии здесь упал на 23%.