Залог детям не вредит

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, не выявив обстоятельств, которые негативным образом сказались на правах несовершеннолетних детей должника в результате заключения оспариваемой сделки. 

Апелляция заявление удовлетворила, сославшись на то, что неисполнение обязанности по оформлению квартиры в долевую собственность членов семьи должника в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, совершение акцессорной сделки без согласия органа опеки и попечительства при несоблюдении обязательной нотариальной формы свидетельствует о недействительности сделки. 

Кассация оставила в силе определение первой инстанции, поскольку признание оспариваемой сделки недействительной приведет к тому, что ответчик как добросовестный залогодержатель будет лишен возможности получить удовлетворение своих требований за счет реализации предмета залога. При этом действующее законодательство не предусматривает недействительность (ничтожность) обеспечительной конструкции в случае неисполнения лицом, взявшим на себя обязательства передать доли в праве членам семьи на приобретенное с использованием средств материнского капитала недвижимое имущество. 

На дату подписания договора залога должник являлся собственником квартиры, им представлены документы, подтверждающие наличие у него титула собственника на предмет залога. 

Оспариваемый договор залога не является сделкой по отчуждению принадлежащих несовершеннолетним детям долей жилого помещения, а обеспечивает выполнение обязательств должника перед кредитором (в настоящее время перед своей бывшей супругой) по заемному обязательству, поэтому оснований считать данную сделку не соответствующей требованиям закона не имеется. 

Фото: Freepik