Задолженность по аренде возможно взыскать с Росреестра в качестве убытков

Ответчик не осуществил необходимых регистрационных действий, в результате чего истец недополучил арендную плату и обратился в суд для взыскания убытков с Россреестра.

Позиция суда первой инстанции

Первая инстанция удовлетворила исковые требования в полном объеме, аргументируя свою позицию тем, что истцом были приведены факты, доказывающие причинение ему соответствующих убытков, а именно упущенной выгоды в следствие неправомерного бездействия Росреестра. Суд также отметил невозможность замещения покупателя на стороне арендодателя, так как между сторонами договора аренда изначально был определен специальный порядок и правила такого замещения.

Позиция апелляции и кассации

Вышестоящие суды с первой инстанцией не согласились и отказали истцу в удовлетворении его требований в связи с тем, что упущенная истцом выгода напрямую связана с условиями договора аренды. Действия регистрирующего органа при этом не повлияли на неполучение истцом арендной платы.

Позиция Верховного суда

Высшая инстанция постановила, что истец должен доказать возможность получения дохода от аренды в рамках осуществляемой им деятельности, а действие либо бездействие Росреестра является объективной причиной нереализации такой возможности (Определение от 02.10.2023 по делу А40-78202/2022 (305-ЭС23-10752)).

При надлежащем исполнении Росреестром и своих функций по регистрации перехода прав собственности на недвижимые объекты, истец стал бы одновременно и собственником недвижимости и арендополучателем за пользование данным имуществом по договорам, заключенным арендаторами ранее.
Договор, который предусматривает перечисление аренды продавцу до завершения регистрации перехода прав собственности, не является основанием для освобождения Росреестра от имущественной ответственности за вред, причиненный истцу в связи с неполучением последним выгоды, а также не может послужить основанием для уменьшения ответственности в соответствии с п.1 ст. 404, п.2 ст.1083 ГК.

Таким образом, Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил спор на повторное рассмотрение.


Фото: Freepik