ВС разрешил включать в реестр застройщика убытки в виде увеличенной стоимости квартиры

В рамках дела о банкротстве (№ А41-83224/19) кредитор обратился в суд с заявлением о включении в реестр должника убытков в виде разницы между определенной стоимостью объекта квартиры на дату введения конкурсного производства и суммой уплаченных за него должнику денежных средств.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требования, мотивировав свое решение тем, что кредитор (общество), в силу изменений в Закон о банкротстве не может считаться участником строительства применительно к банкротству застройщика.

Верховный суд РФ с таким подходом не согласился и отметил, что обстоятельства неисполнения застройщиком своих обязательств перед обществом по договору об участии в долевом строительстве возникли до даты внесения изменений в закон.

В любом случае, как указал суд, отсутствие у общества статуса участника долевого строительства, не лишает его права на включение в реестр должника требования об убытках, которое является денежным.

Аналогичным образом ВС отметил, что данное обстоятельство дает право обществу на установление своего требования как обеспеченного залогом.

Фото: Freepik