Участнику строительства необходимо компенсировать все убытки

Кредитор обратился в суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений путем учета размера убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения (дело № А40-91655/10).

Отказывая в удовлетворении заявления, суды двух инстанций руководствовались тем, что в связи с выплатой фондом возмещения требования кредитора уже были признаны управляющим погашенными и исключенными из реестра, то есть заявитель перестал быть участником строительства, как следствие, не имеется правовых оснований для удовлетворения его заявления о внесении изменений в реестр.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, обратив внимание на то, что получение компенсации от фонда не означает полного прекращения требований к застройщику. Фонд не является стороной договора и не обязан компенсировать все убытки.

По мнению инстанции, суды не проверили наличие положительной разницы между выплатой фонда и реальным ущербом. Судами не был правильно применен порядок расчета цены договора на момент введения первой процедуры банкротства. Ошибка в дате оценки сама по себе не могла быть основанием для отказа.

Кассация также отметила, что заявление фактически направлено на установление денежного эквивалента обязательства застройщика.

Фото: Freepik