Суд МО: требование об оплате неотделимых улучшений возникает после расторжения договора

В суд с иском о расторжении договоров купли-продажи обратилось предприятие (дело № А41-101826/19). Между истцом и ответчиком (обществом) были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, оплата по которым от общества в адрес предприятия так и не поступила. Кроме того, часть помещений была отчуждена обществом.

В связи с существенным нарушением договоров истец обратился с соответствующим иском, а также потребовал возвратить спорные помещения и взыскать стоимость отчужденных помещений. Общество предъявило встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.

По результатам нового рассмотрения суд первой инстанции принял решение об удовлетворении обоих исков и произвел зачет.

Апелляция не согласилась с таким подходом, отказав в удовлетворении встречного иска со ссылкой на банкротство истца и реестровый характер требования.

Суд округа направил спор на новое рассмотрение, указав на то, что для определения категории платежа основополагающей будет являться дата, когда фактически ответчиком были произведены улучшения помещений, в связи с чем подлежат исследованию судом документы, подтверждающие выполнение таких работ (договоры, акты приемки выполненных работ и т.д.) на предмет даты их подписания.

Фото: Freepik