Роскошный отель в Петербурге вновь выставили на торги

Несмотря на престижное расположение на Большой Морской улице, в непосредственной близости от Невского проспекта, эксперты отмечают, что нынешнее состояние объекта требует значительных вложений. Предоставленная скидка вряд ли серьезно повысит инвестиционную привлекательность отеля. 

Гостиничный комплекс, включающий три строения площадью 24 тыс. кв. метров, находится в собственности двух обанкротившихся структур (АО «Талион» и ЗАО «Елисеев Палас Отель»). Ранее они входили в ГК бизнесмена Ебралидзе. Сейчас 16 гостиничных помещений (9,8 тыс. кв. м) и участок земли (6,8 тыс. кв. метров) вошли в состав лота. Заявки на их приобретение желающие могут подать до 6 июня 2025 года. 

Исторический особняк, в котором расположился отель, был реконструирован и открыл свои двери для гостей 22 года назад. Изначально значительную долю доходов приносило размещенное там казино. После того, как азартные игры были запрещены, модель бизнеса у «Талиона» была подорвана. Владелец предпринимал неоднократные попытки продать гостиницу. Сначала комплекс выставлялся за 12 млрд рублей, затем за 11 млрд. Найти покупателей так и не удалось. 

Финансовые трудности компании усугубились четыре года назад. Компания «Талион» стала банкротом из-за невыплаченной банку «Санкт-Петербург» задолженности в 5,5 млрд рублей. В марте актив вновь был выставлен на публичный аукцион в рамках конкурсного производства. 

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что «Талион Империал», несмотря на свои сильные стороны, нуждается в масштабной реновации или даже полном изменении концепции, чтобы соответствовать современным требованиям. Эксперты указывают, что конкурентная среда в этой части Петербурга достаточно насыщенная: в радиусе 15 мин. пешей прогулки расположены 11 других гостиниц высшей категории. Их общий номерной фонд – около 1,7 тыс. номеров. Однако, учитывая уникальное местоположение, этот фактор не критичен.

В свою очередь, специалисты отмечают, что на локальном рынке стоимость в 9 млрд остается весьма высокой. Потенциальному инвестору потребуется учитывать не только затраты на покупку, но и значительные инвестиции в обновление инфраструктуры объекта. Учитывая, что с момента предыдущих торгов реальных изменений в состоянии отеля не произошло, предоставленная скидка в 1 млрд вряд ли станет решающим стимулом для покупателей. Судьба одного из самых известных гостиничных комплексов Петербурга будет зависеть от готовности инвесторов не только оценить его историческую ценность, но и вложиться в масштабное обновление, необходимое для возвращения отеля на лидирующие позиции на рынке гостиничных услуг города.