Продажа имущества должника не должна нарушать права третьих лиц-созаемщиков

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из того, что управляющий, публикуя сообщения о проведении торгов, не раскрывал в полной мере всю исчерпывающую информацию о предмете торгов, обременениях предмета торгов и о сособственниках квартиры, положение о продаже имущества должника не опубликовано. Помимо этого, отсутствует специальный банковский счет для внесения задатка участниками торгов. В то же время нарушено преимущественное право третьего лица на приобретение доли должника и его бывшего супруга. 

Апелляция отказала в удовлетворении требований, поскольку сведения о нарушениях, способных послужить основанием для признания сделки недействительной, в материалах спора отсутствуют. 

Кассация оставила в силе определение первой инстанции и указала на то, что судом апелляционной инстанции не учтено, что поскольку спорная квартира находилась в общей долевой собственности трех человек, в том числе третьему лицу, в залог имущество передано в пределах принадлежащих созаемщикам долей. Поскольку доля третьего лица не могла формировать конкурсную массу должника и не подлежала продаже на спорных торгах, спорные торги проведены в отношении целого объекта недвижимости, то есть без учета прав третьего лица на причитающуюся ему долю в праве общей собственности на объект недвижимости, то такие торги не соответствуют закону. 

Фото: Freepik