Признание права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства в условиях банкротства застройщика

Суд первой инстанции, установив, что объект незавершенного строительства находится на земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и заявитель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме оплаты за коттедж и земельный участок, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорный земельный участок.

Апелляционный суд, установив, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности третьему лицу и включен в его конкурсную массу в ходе проведения в отношении него мероприятий процедуры банкротства. Также суд установил, что предъявление заявителем рассматриваемого заявления в деле о банкротстве общества не обусловлено наличием материально-правовых требований к третьему лицу по вопросу о принадлежности спорного имущества, а предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кассация заявление удовлетворила, отметив, что заявитель полностью и в срок исполнил свои обязательства по договору, внеся оплату за коттедж и земельный участок в полном объеме, следовательно, он вправе рассчитывать на встречное надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика.

При этом суд апелляционной инстанции, сделав вывод о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику, не учел, что определением суда установлено, что между заявителем и жилищно-строительным кооперативом заключен договор (с дополнительными соглашениями), предметом которого является передача в собственность после выплаты паевого взноса и окончания строительства коттеджа и земельного участка.Общая стоимость составила определенную сумму, оплаченную заявителем полностью, а застройщиком являлось общество, которое на праве аренды обеспечивало строительство дома.

Кроме того, судом апелляционной инстанции сделан ошибочный вывод о том, что земельный участок в конкурсную массу общества не включен, что какие-либо правопритязания на него со стороны должника отсутствуют, поскольку в определении суда об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего третьего лица об исключении земельных участков из конкурсной массы по делу о банкротстве общества судом установлено, что в конкурсную массу общества включены права должника-застройщика на земельные участки (права аренды), а также на объекты незавершенного строительства, расположенные на них.

Также судом апелляционной инстанции не учтено, что в деле о несостоятельности третьего лица из постановления следует, что, отказывая финансовому управляющему в утверждении его положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника. Апелляционный суд установил, что на земельных участках (принадлежащих третьему лицу) расположены объекты незавершенного строительства, принадлежащие застройщику, имеются обременения в виде залога участников долевого строительства, право аренды на указанные земельные участки вошло в конкурсную массу застройщика.

Фото: Freepik