Должен ли управляющий сообщить об аресте имущества при торгах

На рассмотрение ВС РФ была передана жалоба несостоявшегося покупателя имущества должника. Дом и земельный участок были выставлены управляющим последнего на торгах, на заявку откликнулся единственный участник — индивидуальный предприниматель. Однако после внесения задатка он выяснил, что имущество находится под арестом по уголовному делу и решил отказаться от сделки, попросив оплаченные деньги обратно.

Три судебные инстанции сочли невозможным возврат задатка, сославшись на тот факт, что покупателю следовало внимательнее изучить предмет покупки перед сделкой. Он же узнал о наличии ареста только после того, как после подписания документов самостоятельно запросил расширенную выписку из ЕГРН.

Однако заявитель продолжал настаивать, что сообщить всю необходимую информацию о продаваемом товаре, в том числе и о наличии ареста, обязан управляющий.

Он же в свою очередь уклонился от этого, направив уже после проведения торгов покупателю выписку об объекте, которую последний не получил. Таким образом, покупатель считал, что сделка не состоялась по вине продавца, а значит, возврат задатка должен быть произведен.

Управляющий парировал тем, что имущество уже продано другому покупателю, которого не смутил факт ареста, и он его впоследствии снял. Кроме того, заявителю следовало проявить осмотрительность и внимательнее изучать предмет договора перед покупкой и внесением денег.

При рассмотрении жалобы экономколлегией тройка судей пришла к выводу, что доводы управляющего и нижестоящих инстанций несостоятельны. ВС РФ отменил все три судебных постановления и призвал к повторному рассмотрению спора в первой инстанции (определение № 305-ЭС21-18687 от 24 февраля 2022 года).