ВС защитил права бывших залоговых кредиторов застройщика

В рамках дела о банкротстве (№ А65-4184/20) гражданином было подано заявление об определении размера компенсации, подлежащей выплате ему как залоговому кредитору.

Суды нижестоящих инстанций отказали в удовлетворении требования заявителя, основываясь на том, что включенное в состав четвертой очереди реестра требование кредитора, чей залог прекратился в связи с передачей объекта строительства фонду, подлежит удовлетворению после полного погашения требований дольщиков, также являющихся залоговыми кредиторами в отношении объекта строительства.

Суды сочли, что удовлетворение требований кредиторов четвертой очереди в условии недостаточности стоимости имущества для погашения требований кредиторов третьей очереди приведет к преимущественному удовлетворению таких требований. Инстанции также указали на наличие у заявителя права претендовать на распределение части выручки от реализации фондом помещений.

Верховный суд (ВС) РФ направил спор на новое рассмотрение и обратил внимание на следующее:

При рассмотрении заявления судам необходимо было учесть, что залоговое обременение возникает с момента государственной регистрации договора долевого участия. Регистрация названного вида договоров является необходимым условием для возникновения у участников строительства залога в отношении земельного участка, объекта незавершенного строительства или объекта долевого строительства.
При отображении в публичном реестре записи о регистрации договора долевого участия в строительстве третьи лица становятся осведомленными о наличии у участника долевого строительства (покупателя будущей недвижимой вещи) правопритязаний к застройщику в отношении объекта строительства. Однако сведения о регистрации в установленном порядке спорных договоров в материалах дела отсутствуют.

Фото: Freepik