ВС РФ указал, кого можно считать застройщиком при банкротстве

Высшая судебная инстанция рассмотрела дело, в рамках которого возник вопрос, можно ли отнести к числу застройщиков должника, у которого нет зарегистрированного права собственности ни на земельный участок, ни на объект строительства. Суды трех инстанций посчитали, что нет, однако экономколлегия заняла иную позицию.

Один из кредиторов компании, которая обязалась построить дом и передать в собственность находящиеся в нем квартиры, обратился в суд с требованием о признании общества банкротом. Он пояснил, что оплатил деньги в рамках договора долевого участия в строительстве и считает, что к компании необходимо применить нормы о банкротстве застройщика.

Однако в трех инстанциях с ним не согласились, обозначив, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса должника нельзя считать застройщиком: он не имеет в собственности ни объект строительства, ни землю под ним.

ВС РФ в свою очередь отметил, что понятие «застройщика», зафиксированное в банкротном законодательстве, более широкое по сравнению с определением, которое дает Градостроительный кодекс. Специфика правоотношений, которые складываются между застройщиком-банкротом и дольщиком направлена на защиту интересов последнего. Таким образом правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о несостоятельности должны быть применен к таким правоотношениям вне зависимости от того, имеет должник права на земельный участок и объект строительства или нет (определение № 310-ЭС22-1867 от 10 июня 2022 года по делу № А54-4244/2018).