ВС РФ: при банкротстве унитарного предприятия передавать право аренды нельзя

При рассмотрении дела о банкротстве государственного унитарного предприятия его управляющий инициировал обсуждение вопроса передачи прав аренды должника. Суды трех инстанций, не усмотрев нарушений, согласились с заявителем, однако ВС РФ выразил несогласие с мнением коллег.

Позиция управляющего, которую поддержали и нижестоящие суды, заключалась в том, что спорное право является оборотоспособным, поскольку арендованные участки, принадлежащие публичному собственнику, были переданы со сроком аренды свыше 5 лет.

Экономколлегия в свою очередь обозначила, что в ситуации решения вопроса о передаче права аренды следует в первую очередь установить наличие возможности арендатора по распоряжению таким правом.

В схожих случаях земельное законодательство действительно предусматривает право арендатора на передачу аренды третьим лицам. Вместе с тем, норма устанавливает и ограничения, которые могут быть предусмотрены иными законами, и в данном случае они есть.

Государственным унитарным предприятиям запрещено без согласия собственника передавать права и обязанности по аренде земли, если она при этом находится в публичной собственности.

Таким образом, ВС РФ пришел к выводу, что право аренды земельного участка не является активом должника, который возможно передать за плату (пункт 20 Обзора судебной практики ВС РФ №2 за 2021 год).