ВС рассмотрит вопрос о включении общедомового имущества в конкурсную массу

В рамках дела о банкротстве (№ А40-168748/20) судами рассматривалось заявление об оспаривании торгов по продаже нежилого недвижимого имущества должника и исключении этого имущества из конкурсной массы. В обоснование требования заявитель указал на то, что спорное имущество является общедомовым и не подлежало включению в конкурсную массу.

Суд первой инстанции заявление удовлетворил, отметив, что помещение (индивидуальный тепловой пункт) относится к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания, в связи с чем не мог быть реализован на торгах в составе имущества должника.

Вышестоящие суды, отказывая в удовлетворении требования, исходили из того, что в отсутствие решения собрания собственников помещений о судьбе общедомового имущества приоритет при установлении правообладателя такого имущества имеют внесенные в ЕГРН сведения о должнике как собственнике подвального помещения.

ВС РФ передал жалобу заявителя на рассмотрение коллегии, обратив внимание на доводы о том, что судом апелляционной инстанции не было учтено то обстоятельство, что право общей долевой собственности на общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, в связи с чем индивидуальный тепловой пункт не мог быть реализован в составе имущества должника.

Фото: Freepik