Верховный суд разъяснил особенности банкротства с военной ипотекой

Десять лет назад военнослужащий оформил ипотечный кредит в Промсвязьбанке. При этом целевой заем для приобретения жилья в Подмосковье он получил от ФГКУ «Росвоенипотека». Квартира стала залоговым имуществом для банка и ФГКУ. Однако около двух лет назад подмосковный арбитраж (АС МО) вынес решение о признании военнослужащего несостоятельным. В рамках него была введена процедура реализации его активов. При этом квартира так и осталась не проданной. 

Однако в прошлом году судебный орган завершил банкротство гражданина. Ему были списаны долговые обязательства, включая те, что имелись перед кредитной структурой. Промсвязьбанк обжаловал этот вердикт. Однако рассматривающие жалобу судьи оставили его в силе, хотя квартира оставалась предметом залога. 

ВС РФ такой исход событий не устроил. Он указал, что правовую судьбу жилья, находящегося в залоге, следует определить до момента завершения банкротства. ВС РФ подчеркнул: первая инстанция была обязана организовать продажу недвижимости или изучить вариант мирового соглашения, которое устроит всех участников процесса. И только после этого можно будет завершать процедуру банкротства. 

Специалисты отмечают: такие ситуации не редкость для судебной практики. Позиция Верховного суда движется в направлении защиты прав в отношении всех участников процесса. Нижестоящие суды, в частности, не учли заинтересованность Промсвязьбанка в качестве залогового кредитора, не были предложены варианты урегулирования спора. 

ВС РФ в данном случае не только защитил интересы кредиторов, но и оставил военнослужащему шанс сохранить квартиру даже при военной ипотеке путем оформления мирового соглашения. Без решения вопроса о залоговой недвижимости процедура банкротства не может считаться завершенной, даже если жилье куплено по военной ипотеке.

Фото: Freepik