Верховный Суд допустил расторжение аренды вне банкротного дела

Верховный Суд допустил расторжение аренды вне банкротного дела

Верховный Суд допустил расторжение аренды вне банкротного дела

ВС РФ была рассмотрена жалоба на судебные постановления нижестоящих инстанций, оставивших поданный иск о расторжении договора аренды без рассмотрения. В качестве причины такого решения была названа необходимость подачи заявления в рамках дела о несостоятельности ответчика.


Вопрос касался расторжения договора аренды участка леса, в качестве арендодателя выступал Комитет лесного хозяйства Правительства Хабаровского края.

Договор аренды был заключен до инициирования дела о несостоятельности арендатора и успешно исполнялся сторонами. Однако впоследствии уже после признания должника банкротом арендодатель отдельным иском обратился в суд с требованием о расторжении ранее заключенного соглашения. Причиной стало неисполнение арендатором взятых на себя обязательств.

Оставляя поданные иск без рассмотрения, суды нижестоящих инстанций указали, что арендатор находится в процедуре банкротства, а все его имущество, включая право аренды земельного участка, вошло в конкурсную массу.

По мнению судей, без этого права отчуждение имущественного комплекса должника в рамках реализации его имущества неизбежно приведет к уменьшению конкурсной массы и затронет интересы кредиторов.

При рассмотрении жалобы ВС РФ коллегия указала, что право аренды в данном случае не могло быть рассмотрено, как актив должника, поскольку для его передачи иному лицу потребовалось бы согласие арендодателя, а он, в свою очередь, выразил намерение на расторжение заключенного соглашения.

Следовательно, кредиторы не имели ожиданий, связанных с тем, что арендодатель позволит заключить договор перенаема земельного участка. Такая позиция приводит к выводу об отсутствии оснований считать нарушением имущественных интересов кредиторов фактом рассмотрения вопроса о расторжении договора аренды в рамках обособленного спора (определение по делу № 303-ЭС20-22258 от 20 мая 2021 года).



21.06.2021



Возврат к спискуНовости



Поделиться в соцсетях:




Cackle