Считать компенсацию в банкротстве застройщика надо правильно

Суды двух инстанций разрешили заявление, рассчитав размер компенсации, полагающийся банку. Суды также отметили, что из стоимости прав на земельный участок и объекты незавершенного строительства подлежат исключению расходы на оценку предмета залога, расходы на оказание охранных услуг, сумма арендных платежей за период с даты открытия конкурсного производства до передачи объекта фонду, расходы на электроэнергию за объект. 

Кассация направила спор на новое рассмотрение, отметив ошибочность расчета суммы последующей компенсации, подлежащей выплате бывшим залоговым кредиторам застройщика-банкрота, на основании временного механизма, установленного Постановлением №34-П, в то время как подлежали применению положения Федерального закона №282-ФЗ. 

Учитывая, что вопрос последующей компенсации на момент вступления в законную силу Федерального закона № 282-ФЗ не разрешен судом апелляционной инстанции по рассмотрению апелляционной жалобы на судебный акт первой инстанции, то есть судебный акт не вступил в законную силу, то при расчете последующей компенсации судом применяется механизм, предусмотренный данным законом. 10% от подлежащей взысканию денежной суммы выплачивается вне зависимости от реализации свободных помещений в проблемном объекте в течение 5 дней со дня удовлетворения соответствующего заявления (искового заявления), оставшаяся часть денежной суммы определяется как разница между денежными средствами, вырученными от реализации свободных помещений в проблемном объекте, и денежными средствами, являющимися расходами, связанными с завершением строительства проблемного объекта, содержанием, охраной и реализацией свободных помещений в нем, выплачивается в течение 1 года с даты ввода в эксплуатацию переданного объекта незавершенного строительства (проблемного объекта). А если указанный срок на момент вступления в силу Федерального закона № 282-ФЗ истек - в течение 6 месяцев со дня вступления в силу Федерального закона № 282-ФЗ. 

Фото: Freepik