Регистрация недвижимости на родственников должника не поможет исключить ее из конкурсной массы

Удовлетворяя заявление, суды двух инстанций исходили из того, что расположенные на участке строения зарегистрированы за матерью должника, и данное обстоятельство существенно снижает его стоимость, поскольку наличие дома и бани на земельном участке лишает нового собственника возводить постройки на земельном участке или иным образом использовать участок по своему усмотрению. 

Суды отклонили доводы кредитора о наличии иного адреса регистрации должника в связи с наличием обстоятельств, препятствующих реализации данного земельного участка, поскольку реализация земельного участка нарушит права матери должника, чье имущество находится на спорном земельном участке. 

Кассация оставила без рассмотрения заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы и руководствовалась следующим: 

• В настоящем случае суды не установили наличие препятствий для реализации матерью должника права преимущественной покупки земельного участка должника, на котором расположены принадлежащие ей жилой дом и баня. 

• Также судами не поставлен на обсуждение сторон и не исследован вопрос о наличии (отсутствии) возможности выдела из общей площади спорного земельного участка земельного участка меньшей площадью, достаточного для обслуживания принадлежащих матери должника жилого дома и бани, возведенных на земельном участке должника, и реализации в процедуре банкротства выделенного земельного участка, свободного от строений, а также вопрос о выплате матерью должника денежной компенсации за исключение всего земельного участка либо его части из конкурсной массы должника. 

• Не получили оценки судов доводы кредитора о намеренной регистрации за матерью должника недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, с целью недопущения обращения на данный земельный участок в пользу кредитора и злоупотребления правом.

Фото: Freepik