При банкротстве СНТ граждане имеют право на исключение долевых участков из конкурсной массы

В рамках дела о банкротстве (№ А56-106590/19) заявители обратились в суд с требованиями об исключении из конкурсной массы должника земельных участков.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований, сославшись на то, что земельные участки являются обособленным имуществом должника и не относятся к числу имущества общего пользования. Суды отметили, что возведение строений на земельных участках в отсутствие какого-либо разрешения, с нарушением установленного порядка, является основанием для признания их самовольными постройками.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, отметив, что квалифицирующим признаком общего имущества граждан, осуществляющих ведение садоводства и огородничества, включая земельные участки, является назначение и порядок использования имущества, а не наличие или отсутствие на земельном участке капитальных строений.

Использование земельных участков лицами, ведущими садоводство и огородничество для общих нужд путем размещения на них некапитальных строений, не исключает отнесение таких сооружений и земельных участков к общему имуществу граждан.

Право собственников земельных участков, входящих в состав территории, на которой расположены садовые или огородные земельные участки, входившие в состав территории товарищества, на использование общего имущества не зависит от сохранения их членства в товариществе, равно как и от наличия заключенных договоров на использование инфраструктуры, предназначенной для общих нужд собственников и владельцев садоводческих участков.