Право на последующую компенсацию при передаче объекта Фонду развития территорий

Суд первой инстанции заявление удовлетворил частично и счел, что кредитор может получить последующую компенсацию, размер которой будет рассчитан из чистой прибыли фонда, полученной последним по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта. Суд исходил из того, что кредитор имеет право на получение компенсации, общий размер которой подлежит определению с учетом суммы чистой прибыли фонда, вырученной за счет реализации помещений в достроенном объекте.

Апелляция определение изменила, указав на то, что наблюдательный совет фонда принял решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства. Решение о финансировании мероприятий по завершению строительства спорного объекта фонд не принимал. 

Апелляционный суд счел, что при таких обстоятельствах отсутствует совокупность условий для выплаты кредитору последующей компенсации, так как не имеется перспективы получения фондом чистой прибыли. 

Кассация постановление отменила в части, оставив в силе определение первой инстанции, поскольку у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для изменения определения суда первой инстанции и исключения из него выводов о выделении и приостановлении производства по вопросу определения размера последующей компенсации. 

Размер последующей компенсации определяется исходя из размера чистой выручки фонда, полученной в результате реализации земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, за вычетом расходов, связанных с такой реализацией, а также расходов на содержание и охрану реализуемого имущества.

Фото: Freepik