Особенности возмещения расходов управляющего при банкротстве застройщика

В обоснование заявления управляющий указал, что в связи с передачей всего имущества должника Фонду развития территорий погашение расходов на выплату вознаграждения управляющему за счет конкурсной массы невозможно, следовательно, соответствующие расходы должны погашаться заявителем по делу. 

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении требования, руководствовались тем, что Законом о банкротстве не предусмотрена обязанность Фонда погашения текущих платежей первой очереди, возникших после подачи в суд заявления о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства, а также исключения фонда из числа лиц, на которые возложена обязанность погасить расходы в части, не погашенной за счет имущества должника, при отсутствии у должника средств, достаточных для погашения таких расходов. 

Кассационный суд направил спор на новое рассмотрение и указал на то, что ссылка судов на отсутствие в Законе о банкротстве оснований для возложения на фонд обязанности по возмещению расходов, является ошибочной, так фонд является заявителем по настоящему делу, а норма права не содержит исключений в части отнесения должника к отдельной категории, в рассматриваемом случае к застройщику.

Если бы приобретатель (фонд) не обратился с заявлением о намерении, имущество (земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями), оставаясь у застройщика, могло бы рассматриваться как возможный источник погашения задолженности перед текущими кредиторами, однако при его переходе к приобретателю такая возможность утрачивается. В то же время деятельность соответствующих кредиторов застройщика направлена, в том числе и на надлежащее осуществление процедур банкротства. 

Таким образом, при передаче имущества застройщика фонду или иному лицу для завершения строительства приобретатель обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась.

Фото: Freepik