Не обязательно постоянно проживать в квартире, чтобы она была единственным жильем

Должник обратился в суд с заявлением об исключении недвижимого имущества из конкурсной массы (дело № А40-31077/22).

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, сославшись на то, что должник права собственности на жилое помещение не имеет, доказательств того, что он фактически проживает в жилом помещении, и оно является для него единственным пригодным для проживания жильем, не представлено, при этом квартира сдается в наем.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, указав на то, что закон не связывает прекращение статуса единственного жилья и изъятие квартиры из-под действия исполнительского иммунитета в силу того, что должник долгое время не проживал в указанной квартире.

Наличие статуса единственного жилья не обусловлено обязательным фактическим проживанием собственника и членов его семьи в соответствующем жилом помещении в тот или иной момент времени.

Комитетом кредиторов не учтено, что данное жилое помещение является единственным жилым помещением должника и членов его семьи, пригодным для его проживания и данное помещение подлежит исключению из конкурсной массы, в указанной квартире, помимо должника, зарегистрированы две его несовершеннолетние дочери.

Также должник указал на доказательства отсутствия злоупотреблений: квартира принадлежит должнику на праве собственности с 2003 года. Согласно отчету финансового управляющего, должник до момента начала процедуры банкротства не совершал никаких сделок с имуществом, в том числе не продавал и не отчуждал иным способом какого-либо имущества; в указанной квартире должник проживает фактически.