К кому нужно обращаться дольщику при банкротстве застройщика

Конкурсный управляющий обанкротившегося застройщика решил оспорить вынесенные нижестоящими судами постановления. Ими заявление одного из кредиторов о включении долга в РТК было возвращено со ссылкой на необходимость обращения к управляющему с этим вопросом. Однако ВС РФ напомнил, что такой порядок работает не во всех случаях.

В рамках дела о банкротстве застройщика один из дольщиков (физическое лицо) потребовал в судебном порядке включения долга перед ним в РТК. В первой инстанции заявление было возвращено, эту же позицию заняли в апелляции и округе. Служители Фемиды сошлись во мнении, что кредитор сначала должен обратиться с аналогичным требованием к управляющему, чего сделано не было.

При этом само требование было основано на договоре долевого участия, в рамках которого кредитор должен был получить нежилое помещение площадью 71,5 кв.м.

ВС РФ напомнил, что Законом о несостоятельности действительно предусмотрен упомянутый судами порядок обращения дольщиков сначала к управляющему, а уже при возникновении разногласий — в суд. Однако в таких случаях речь идет о помещениях площадью не более 7 кв.м., то есть на сложившуюся ситуацию это требование не распространяется.

Следовательно, суд обязан был рассмотреть указанное заявление и в случае его обоснованности включить долг в РТК застройщика-банкрота (определение № 305-ЭС21-19839 от 11 февраля 2022 года по делу № А41-110962/2019).