Дарение низколиквидной недвижимости не будет оспорено

Управляющий должника обратился в суд с заявлением об оспаривании заключенного между должником и ответчиком договора дарения (дело № А54-8147/22).

Суды двух инстанций удовлетворили заявление, исходя из наличия оснований для признания спорного договора недействительным.

Кассация отказала в удовлетворении заявления, указав на то, что обстоятельства совершения сделки (взаимосвязь участников договора, причинение вреда кредиторам по безвозмездному отчуждению имущества за несколько лет до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве)) не выходят за рамки признаков подозрительной сделки, определенных в законе о банкротстве.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что спорное жилое помещение имеет площадь 56,2 кв.м, на момент оспариваемой сделки находилось в долевой собственности у четырех лиц (родственников), его кадастровая стоимость составляет чуть более 2 млн. руб.

Таким образом, следует предположить, что рыночная стоимость 1/4 доли должника составила бы менее 500 000 руб. с учетом небольшой привлекательности для потенциальных покупателей возможности приобрести такую долю в жилом помещении не большой площади и с наличием еще трех сособственников, не являющихся родственниками покупателя, что значительно понижает перспективы продажи имущества в процедуре банкротства.