Что делать управляющему после реализации залогового имущества

Национальный союз профессионалов антикризисного управления (НСПАУ) дал разъяснения относительно ряда ситуаций, в которых реализуется залоговое имущество. В своих позициях союз ссылался на судебную практику и разъяснения ВС РФ по спорным вопросам. В этом материале мы тезисно коснемся каждого из пунктов.

В ситуации несостоятельности залогодателя за счет средств, вырученных от продажи залогового имущества, должны быть покрыты расходы на оплату земельного и имущественного налогов реализованного предмета. Это необходимо сделать до начала процедуры расчетов с залоговым и иными кредиторами. Мы рассказывали подробно о деле здесь.
При реализации на торгах предмета залога, полученными от продажи средствами до расчета с кредиторами следует погасить текущие налоговые платежи. К такому выводу пришел ВС РФ, рассматривая дело, в котором должник продолжил деятельность в банкротстве, увеличив тем самым стоимость имущества, однако нарастил и налоговые долги.
Текущие коммунальные платежи, которые необходимы для сохранности предмета залога, должны быть оплачены из средств, полученных от его реализации до момента начала расчетов с кредиторами. В качестве примера можно привести расходы на отопление, отказавшись от которых недвижимость может попросту прийти в негодность и существенно упасть в цене, в связи с чем ВС РФ и дал такое разъяснение в одном из своих определений.
Применение правовых позиций, которые изложены в трех первых пунктах, при рассмотрении иных дел о несостоятельности юридических лиц возможно лишь с момента официального опубликования определений ВС РФ, содержащих разъяснения. Таким образом, позиции ВС РФ обратной силы не имеют и не могут быть применены до даты их официального опубликования.
В ситуации, когда в процедуре банкротства денежные средства от реализации имущества были распределены без учета перечисленных выше пунктов, управляющий обязан предложить кредиторам вернуть в конкурсную массу излишне полученные средства. Если же кредиторы откажутся, антикризисный менеджер вправе инициировать судебный процесс о признании указанных платежей недействительными.
Положение пункта 6 статьи 138 Закона о несостоятельности может быть применено только для процедур несостоятельности, которые были открыты после вступления в силу 482-ФЗ.