Дагестану грозит банкротство региональных застройщиков

Угрожающая ситуация на рынке первичной недвижимости сложилась в Дагестане. На заседании Гильдии строителей СКФО зампред республиканского правительства Инсаф Хайруллин озвучил мысль о том, что регион может оказаться без местных застройщиков. Причиной этого стали изменившиеся законодательные требования по переходу на эскроу-счета.

Ранее Минстрой Дагестана уже напомнил местным девелоперам, что в России с 1 июля 2019 года строительство объектов недвижимости (прежде всего, многоквартирных жилых домов) возможно исключительно с привлечением денег через эскроу-счета или за счет средств самого застройщика.

За 17 месяцев, которые прошли с момента вступления закона в силу, только одна компания-застройщик оформила договор, представив документы для финансирования проекта.

В середине 2020 года фирма «РД Девелопмент» из города Каспийска начала строить многоквартирное здание, используя эскроу-счет. По словам Хайруллина, это означает, что в случае дальнейшего промедления дагестанских застройщиков в вопросах оформления документов по нормам действующего законодательства их ожидает неминуемое банкротство. Фирмы будут вынуждены пойти на сокращение своего персонала, а в силу ослабления конкуренции стоимость жилья неминуемо возрастет.

Эксперты отмечают, что в настоящее время в Дагестане действуют более 90 кредитных учреждений, из которых лишь несколько (Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, филиал банка ДОМ.РФ) готовы к открытию эскроу-счетов.

В республике по состоянию на середину 2020 года продолжалось возведение 29 жилых зданий, полезная площадь которых составляет более 400 тысяч квадратных метров.

Строительство всех домов было ранее оформлено посредством договоров долевого участия.

Специалистами отмечается, что сейчас в республике работают более 800 фирм и предпринимателей, состоящих в строительных саморегулируемых организациях (СРО). Многие мелкие фирмы, выполняющие строительные работы на условиях субподряда, могут не являться членами СРО.