Банкротство строительной компании: основные риски для кредиторов

Банкротство юридического лица является неприятным событием не только для самого проходящего данную процедуру предприятия и его собственников и руководителей, но и для кредиторов. Ведь последние рискуют лишиться средств, порой весьма внушительных, которые вкладывались в данную компанию. Подробнее об этом рассказала Виктория Шевцова адвокат, управляющий партнёр МКА Рубикон.

Каждая процедура банкротства сопровождается наличием многочисленных рисков для кредиторов. Отдельная группа рисков имеет место в случае банкротства строительной компании.

Процедура банкротства строительной компании обладает рядом особенностей, которые в выгодную сторону отличают ее от банкротства юридических лиц, работающих в других сегментах экономики.

К ним относятся: возможность сохранения контроля над организацией, возможность обеспечения безопасности ценных активов, право реструктуризации кредитов и займов, возможность освобождения от арестов имущества.

Таким образом, строительная компания способна достаточно быстро восстановить свои финансовые средства или прекратить существование, при этом сохранив ценные активы. Однако есть и определенные минусы для кредиторов. Так, банкротство строительной компании осуществляется при участии как самой строительной компании, так и органов исполнительной власти Российской Федерации федерального, регионального и муниципального уровней.

Поскольку строительные компании банкротятся, не имея возможности выполнять обязательства перед участниками долевого строительства, требования последних, при поддержке органов власти, выполняются в первую очередь, перед требованиями других кредиторов.

То есть, участники долевого строительства обладают большими преимуществами по сравнению с такими кредиторами строительных компаний как банки или контрагенты. Особое внимание к правам дольщиков объясняется необходимостью сохранения социальной стабильности, так как невыполнение строительной компанией своих обязательств часто причиняет не только финансовый вред кредиторам: вложившие в строительство свои деньги люди остаются без жилья, и это – проблема не только самих кредиторов, но и государства в целом.

Отметим, что требования участников долевого строительства выполняются несколькими способами. Во-первых, это передача объекта незавершенного строительства в собственность дольщиков, что позволяет реализовать это имущество или достроить его и жить в нем. Но интересы банковской организации в данном случае могут пострадать.

Во-вторых, за дольщиками могут признать право на жилые помещения. Это возможно в том случае, если есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Наконец, можно привлечь к строительству новую компанию, которая и осуществит начатое дело. Но в этом случае все имущество и все долговые обязательства компании-банкрота перейдут к новому юридическому лицу.

Если передать жилье в собственность дольщиков или новой компании не представляется возможным, требования переводятся в денежный эквивалент.

Но тогда они погашаются в случае реализации объекта в соответствии с установленной очередностью. Поскольку в этой очередности права участников долевого строительства защищены законом в большей степени, финансовые организации и иные юридические лица, кредитовавшие строительную компанию, обладают достаточно реальной перспективой остаться без компенсации инвестированных в проекты компании денежных средств. Это и является основным риском банкротства строительной компании для ее кредиторов.