ВС РФ разрешил дело с покупкой недвижимости у должника

Верховным Судом РФ было рассмотрено дело по оспариванию заключенного между должником и его кредиторами мирового соглашения. Камнем преткновения оказалась недвижимость — земельный участок с расположенными на нем строениями, которые стали предметом соглашения.

Ранее земля была продана физическому лицу вопреки требований Земельного кодекса о единстве ее судьбы со строением. Это обстоятельство и смутило судей, которые напомнили, что в такой ситуации сделка признается ничтожной, а несостоявшийся покупатель вправе потребовать уплаченные им деньги назад.

ВС РФ пришел к выводу о том, что договор ничтожен, а спорная недвижимость продолжает принадлежать должнику и входит в конкурсную массу.

Как следствие, она может стать предметом расчета при заключении между сторонами банкротного дела мирового соглашения.

Вместе с тем экономколлегией было отмечено, что несостоявшемуся покупателю земли следовало вступить в дело о банкротстве согласно установленному законодательством порядку, то есть обратиться с соответствующим заявлением о включении задолженности в РТК. Вместе с тем к такой мере физическое лицо не прибегло.

Следовательно, заявитель не имел процессуального права на оспаривание заключенного в банкротстве мирового соглашения, что в том числе и привело к отменене ранее вынесенных постановлений (определение № 306-ЭС16-9556 (6) от 14 февраля 2022 года).