Суд вернул на пересмотр спор об участке в центре Сочи, ранее переданном «Русичам»

16+

Судебная тяжба, связанная с правом бессрочного пользования на участок территории в центре Сочи, продолжается. Кассация приняла решение вернуть дело на пересмотр. Вопрос о правомерности распоряжения участком земли, находящейся в собственности РФ, возник после того, как в 1990-х годах часть территории Кооперативного сквера получила фирма «Русичи». На земле было возведено кафе и магазин. Но в настоящее время мэрия и прокуратура оспаривают законность этой сделки с целью вернуть участок городу.

Ранее арбитражные суды признали, что ООО «Русичи» не имеет права бессрочного пользования землей. Но кассационный суд отменил эти решения. Теперь дело возвращено в арбитраж Кубани (АС КК) для нового рассмотрения.

В центре разбирательства – земельный участок свыше 1,5 га. Его кадастровая стоимость – около 439,8 млн. Строение (502,7 кв. м), где расположено кафе с магазином, имеет официальную регистрацию и находится в собственности двух предпринимателей и фирмы «Русичи». С 2021 года здание арендует фирма «Блины Юга».

Площадь спорного участка (900 кв.м.) к настоящему времени огорожена. Представители «Блинов Юга» утверждают, что арендные отношения касаются не только помещений, но и прилегающей к зданию территории.

Фирма «Русичи», возникшая в 1997 году, сейчас находится в процессе банкротства. В отношении организации имеется 9 исполнительных производств. Общая сумма взыскания – свыше 16 млн. Финансовая отчетность за последнее время имеет нулевой результат.

Право на использование участка земли «Русичи» получили более четверти века назад. В 1997 году соответствующее постановление было принято сочинскими чиновниками. Но прокуратура оспаривает этот факт, указывая, что к тому моменту организация как юрлицо еще не существовала. Кроме того, муниципалитет не мог распоряжаться землей, входящей в сферу федеральной курортной зоны.

Нынешняя администрация Сочи оспаривает это право в суде. Чиновники утверждают, что оно было получено незаконно. Краевой арбитраж сейчас рассматривает иск мэрии о сносе здания, поскольку оно было построено без разрешения. Но процесс приостановлен до завершения строительной экспертизы, что, по мнению экспертов, повлияло на выводы кассационного суда.

«Блины Юга» частично выиграли в кассации, добившись восстановления их участия в процессе. Основной проблемой для городской администрации остается вопрос о правомерности первоначального предоставления земли. Вероятно, земля была передана в обход запретов на распоряжение землями курорта, что может существенно повлиять на итоговое решение суда.