Суд разъяснил уплату НДС при аренде залогового имущества в банкротстве

Вышедший не так давно Обзор судебной практики ВС РФ дал разъяснения порядка уплаты налога на добавленную стоимость при сдаче в аренду недвижимости. Ситуация осложнилась тем, что объект аренды находится в залоге у одного из кредиторов, а собственник имущества при этом — в процедуре конкурсного производства.

Управляющий заключил с банком договор о ведении специального счета в порядке п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве. Норма позволяет открыть счет, списание средств с которого может осуществляться лишь по определенному целевому назначению.

После заключения арендного соглашения на счет поступила оплата по договору, включающая в себя и НДС. Конкурсный управляющий направил в банк платежные поручения, согласно которым банку надлежало перевести указанные суммы в счет уплаты НДС в бюджет, однако в этом было отказано.

Кредитная организация сослалась на тот факт, что платежные документы не соответствуют режиму счета, списание средств с которого невозможно по назначению уплаты НДС.

Суды трех инстанций поддержали позицию банка, указав, что уплата налогов в рассматриваемом случае не отвечает требованиям закона о банкротстве, нарушает не только права залогового кредитора, но и очередность удовлетворения требований других участников процесса.

Вместе с тем судебная коллегия ВС РФ такое мнение не поддержала. Судом высшей инстанции было указано, что согласно норме, закрепленной в Налоговом кодексе, сумма НДС является частью цены аренды. Следовательно, расходы по уплате налога нужно расценивать как расходы на реализацию предмета залога, что поименовано в п. 6 статьи 138 Закона о банкротстве (определение № 305-ЭС20-10152 от 19 октября 2020 года).