В ГД хотят дать право одному из супругов устанавливать запрет на продажу жилья

Как отмечают авторы проекта, в современном быту нередки ситуации, в которых нерадивый супруг или супруга злоупотребляет доверием своего суженного и совершает сомнительные сделки с совместно нажитым имуществом в обход общих семейных интересов и без ведома второй половинки. В настоящее время, по словам разработчиков законопроекта, существует законодательное упущение, позволяющее совершать сделки с общей недвижимостью без письменного согласия с такой операцией супруга.

В то же время, в случае нотариального оформления сделки, уполномоченное лицо проведет доскональную правовую экспертизу и обязательно потребует привести доказательства согласия супруга на такую операцию. Однако на практике, при возможности обойти нотариальное заверение сделки, недобросовестные супруги так и поступают.

Судебное признание подобной сделки недействительной является очень затратным процессом как материально, так и по времени. В течение года заинтересованный супруг может попросту не успеть оспорить операцию, наносящую ущерб семейным интересам.

В связи с этим и предлагается предоставить гражданам дополнительные права в семейных правоотношениях. Разрабатываемый проект, как пишет "Российская газета", позволит супругам подать заявление в Росреестр, которое бы запретило перерегистрацию общей недвижимости. Таким образом, для продажи жилища станет необходимо личное присутствие обоих супругов.

В минувшем году в семейном законодательстве уже происходили изменения. Так, при разделе имущества в случае развода, если один из супругов сокрыл продажу совместно нажитого имущества от второго, то из доли злоупотребляющего будет вычтена компенсация в пользу заинтересованного супруга. Однако, как отмечают специалисты, новые правовые нормы в первую очередь защищают интересы добросовестных приобретателей недвижимости, которые не должны претерпевать лишения из-за чужих семейных разногласий. Таким образом, при разделе имущества гражданин мог быть лишен квартиры, взамен получив рекомендацию ожидать материальных средств от продавца.

С будущими изменениями органы судебной власти станут учитывать факт недобросовестного поведения одного из супругов и потребуют компенсацию с такого лица.

Однако есть и обратная сторона медали. В случае, когда денежных средств от тайной продажи недвижимости уже нет, а иных ценных активов в общей собственности не имелось, пострадавшему от недобросовестных действий супруга лицу будет попросту не из чего получать выплаты. Недвижимость же вернуть уже не получится.

Таким образом, табу на продажу совместно нажитой недвижимости может стать полезной профилактикой, однако в данной законодательной инициативе имеется достаточно минусов и подводных камней. В теории, например, недобросовестный супруг может наложить такое табу на то имущество, претендовать на которое он не вправе. Эксперты отмечают, что лучшей защитой интересов добросовестных супругов стала бы обязанность нотариально оформлять сделки с недвижимостью.

Фото: Freepik