ВС продолжает разбираться со статусом дольщиков-юрлиц

Общество обратилось в суд с требованием об обязании Фонда развития территорий передать жилое помещение, а также о признании права собственности на него (дело № А41-73238/2021). Между обществом и его правопредшественником был заключен договор цессии, по которому права долевого участника перешли к обществу.

Застройщик был признан банкротом, права правопредшественника общества были включены в реестр передачи жилых помещений. Впоследствии обязательства застройщика были переданы фонду, но спорная квартира не была передана истцу после ввода объекта в эксплуатацию.

Суды двух инстанций иск удовлетворили, указав на наличие обязательств фонда перед истцом как правопреемником долевого участника. Кассация отказала в удовлетворении требования и отметила, что Федеральным законом 151-ФЗ в Закон о банкротстве внесены изменения в части исключения из числа участников долевого строительства юридических лиц.

ВС РФ, оставляя в силе акты первой и апелляционной инстанции, обратил внимание на то, что дело о банкротстве застройщика возбуждено до вступления в силу норм 151-ФЗ, то есть закон с обратной силой не действует.

Таким образом, высшая судебная инстанция вновь провела разграничения в вопросе статуса юридических лиц как участников долевого строительства, указав на наличие у них права на получение жилых помещений в натуре в случаях, когда соответствующие обязательства возникли до вступления 151-ФЗ в силу.

Фото: Freepik