ВС подтвердил право залогового кредитора на погашение мораторных процентов

Суды трех инстанций поддержали позицию управляющего и сослались на то, что выплата мораторных процентов по требованиям залогового кредитора при непогашенном реестре существенно нарушает имущественные интересы остальных пяти (незалоговых) кредиторов.

Верховный суд РФ такой подход не разделил и указал на то, что особенность дела состоит в том, что в ипотеке у кредитора находилось жилое помещение, являющееся для должника единственным жильем. Следовательно - находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется – залоговому кредитору – по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения – по выплате мораторных процентов и финансовых санкций.

Оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).

Таким образом, ВС подтвердил очевидный вывод о том, что только такой кредитор (залогодержатель единственного жилья) вправе претендовать на вырученные средства от реализации недвижимости в части своих требований, размер которых не ограничен суммой основного долга.

Примечательно, что данная позиция ВС является поворотом в судебной практике высшей судебной инстанции, поскольку ранее суд отказал в передаче жалобы по делу, где суды заняли противоположный подход.

Фото: Freepik