Верховный суд осудил нерыночную сделку банкрота с недвижимостью

Фирма «Константа» выдала гражданину вексель на крупную сумму, впоследствии заложенный в кредитной организации. Мужчина стал владельцем земельного участка в 1484 кв. метра, который перешел к нему за 222,6 тысяч. Документов о том, что деньги были заплачены, так и не нашли.

Компанию признали несостоятельной, а конкурсный управляющий решила оспорить сделку в арбитражном суде Подмосковья.

Кадастровая стоимость земельного участка, как показала проверка, восьмикратно превышала ту цену, за которую он был продан. Суд согласился с тем, что сделка заключена с нарушениями законодательства и признал ее недействительной. Однако при рассмотрении дела (№А41-70837/2017) в апелляции, а затем и в кассации, решение арбитража Подмосковья было пересмотрено.

Апелляция задалась вопросом о том, знал ли приобретатель о тяжелом (предбанкротном) финансовом состоянии фирмы-продавца. Доказательств того, что знал, в деле представлено не было. На этом основании судьи решили, что заниженная стоимость контракта особого значения не имеет.

Главное, по мнению судебных инстанций, установить, были ли действия сторон злонамеренными.

Конкурсному управляющему Ирине Карташовой пришлось добиваться справедливости в Верховном суде. Там она указала, что рыночная цена земельного участка – более 2 млн рублей, а никак не 222 тысячи. Более того, нет оснований считать, что покупатель финансово мог позволить себе такое приобретение.

В итоге экономколлегия встала на сторону Карташовой, отменив акты 10-го ААС. Сделку признали фикцией. Теперь покупатель будет вынужден вернуть имущество в конкурсную массу.